估价理论与方法最新试题
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- 在实际估价中，判定一宗房地产是收益性房地产还是非收益性房地产，是看该房地产目前是否正在产生经济收益。（ ）
- 成本法是先分别求取估价对象价值时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。（ ）
- 在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。
- 独立客观公正原则要求房地产估价师站在委托方的立场上，评估出对各方当事人来说均是公平合理的价值。 （ ）
- 制定估价标准和规范，目的在于防范和减少估价误差。（ ）
- 某宗房地产的收益期限和土地使用期限都为40年，至今都已使用10年，预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入为100万元，运营费用为20万元，无风险报酬率为3％，该类房地产平均要求的收益率是13%，该房地...
- 一般来说，国内生产总值的增长会形成较多供给，引起房地产价格下降。（）
- 根据标准临街宗地单价求得一宗临街深度为50m、临街宽度为20m的土地总价为280万元。标准临街深度为100m，假设相同临街深度的矩形宗地以临街宽度20m为基准，每增加临街宽度1m单价增加1%。根据四三...
- 社会治安状况，属于影响房地产价格因素中的（ ）。
- 管理费用通常按照土地成本与建设成本之和的一定比例来测算。（ ）