估价理论与方法最新试题
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- 市场提取法求出的报酬率反映的是人们头脑中过去而非未来的风险判断，它可能不是估价对象未来各期收益风险的可靠指针。（ ）
- 房地产的现状价值一般都小于房地产的市场价值。（ ）
- 成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括（）等。
- 以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳使用的经济原理是（ ）。
- 房地产的独一无二特性导致了（ ）。
- 下列选项中，属于按照估价目的划分的业务来源的是（ ）。
- 评估某底层商铺价格时，估价师选取的可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），求取最终价格时，对甲乙丙三个可比实例比较价格依次选取的权重，最合适的是（）。
- 房地产市场状况调整不仅是交易日期调整，还包括一些其他因素调整。（ ）
- 房地产评估包括房地产企业资信评估、房地产政策效果评估等。（ ）
- 社会治安状况，属于影响房地产价格因素中的（ ）。