估价理论与方法最新试题
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- 移动平均法包括简单移动平均法和加权移动平均法。（ ）
- 关于评估带租约房地产的说法，错误的有（）。
- 成本法是根据估价对象房地产在建造时的购建价格，然后扣除折旧，以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法。（）
- 某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万...
- 某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，...
- 下列选项中，（ ）不是由外部经济的原因而引起房地产价格上升。
- 在净收益每年不变且收益期为有限年的情况下，报酬率正好等于资本化率。（ ）
- 在城市房屋征收估价中，当征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房时，由于估价对象状况为未来某个时点的状况，因此价值时点应为未来。 （ ）
- 下列有关房地产估价的本质，表述正确的有（ ）。
- 房地产需要专业估价，是下列哪些房地产特性决定的（ ）。