估价理论与方法最新试题
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- 某宗房地产的土地价值占总价值的55%，通过可比实例计算出的土地资本化率和建筑物资本化率分别为5%和7%。该房地产的综合资本化率是（ ）。
- 中国目前的房地产权利主要包括（ ）。
- 某国有建设用地上建造的商场，出让年限为40年，土地使用权届满时，土地及地上建筑物由国家无偿收回。建设期3年，商场建筑物经济寿命60年。用成本法估算该商场价值时，计算建筑物折旧时，应该选取的总折旧年限为...
- 住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中（）。
- 某宗土地面积为2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30％，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是（ ）。
- 某宗土地总面积为7500平方米，容积率为3，相应的土地单价为4500元/m2，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降1%，则理论上因为容积率提高应该补交的地价款为（ ）万元。
- 下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中的位置因素的是（）。
- 房地产具有用途多样特性，现实中房地产的用途可以由其拥有者随意决定。（ ）
- 均衡原理是以房地产内部构成要素与其外部环境是否协调均衡，来判断该房地产是否为最高最佳利用，它可以帮助确定最佳规模和最佳用途。（ ）
- 开发完成后用于出售的房地产通常采用（ ）测算开发完成后的房地产价值。