估价理论与方法最新试题
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- 下列房地产价格影响因素中，不属于经济因素的是（）。
- 税收是影响房地产价格的制度政策因素之一，在买方市场条件下减少房地产开发环节的税收会使房地产价格下降。（）
- 把交通时间和交通费用统一用货币来衡量的距离，称为交通时间距离。（）
- 在实际工作中，估价机构还可以安排有关人员专门从事交易实例收集工作。（ ）
- 采用成本法评估某新建商品房的价值，测算出的建筑物重置单价为3200元/m2，土地重新取得单价为2100元/m2，容积率为2，建筑密度为40%。该商品房的单价为（ ）元/m2。
- 在比较法中，可采用时间序列分析法对可比实例价格进行交易日期修正。 （ ）
- 某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.21万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）...
- 己知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%，价格为4000元/m2。若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于（）元/m2。
- 长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格外，还可用于（ ）。
- 收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，该价值的高低主要取决于3个因素：未来净收益的大小、获取净收益期限的长短、获取净收益的可靠程度。（ ）