估价理论与方法最新试题
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- 【2013年真题】谨慎原则主要是评估房地产（）时应遵循的原则。
- （ ）是以安全利率加风险调整值作为报酬率，即将无风险报酬率和风险报酬率的每一部分予以加总得到报酬率。
- 依法判定的估价对象应当是估价对象的实际状况，不应该是合同、招标文件中的状况。（ ）
- 某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.21万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）...
- 后续开发的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段内均匀发生，并具体视为集中发生在该时间段的（ ）。
- 在交付估价报告时，估价师可以主动对估价报告中的某些问题特别是估价报告使用建议作口头说明。（ ）
- 下列有关均衡价格的表述中，错误的是（ ）。
- 房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目的是（ ）。
- 某住宅楼因邻近施工项目而出现基础不均匀沉降，该住宅楼总建筑面积为10000m2。共有100套住房，有100户居民。经评估，该住宅楼在未受损情况下的市场价格为5000元/m2，平均每套住房的市场租金为1...
- 有关价值类型，下列说法正确的是（ ）。