估价理论与方法最新试题
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- 除独立、客观、公正原则外，评估房地产的现状价值时，还应遵循合法原则、价值时点原则、替代原则和最高最佳利用原则。（ ）
- 不同估价目的的估价，评估的价值类型不同，应遵循的估价原则都是相同的。（ ）
- 当房地产市场不景气时，下列选项中说法正确的是（ ）。
- 在建筑物折旧中，只有不可修复的功能落后，不存在可修复的功能落后。（ ）
- 已知某收益性房地产的收益期限为40年，报酬率为6%下的价格为4920元／m2；若该房地产的收益期限为50年，报酬率为8%，则其价格最接近于（ ）元／m2。
- 住宅建筑不论其经济寿命早于，还是晚于土地使用权期限结束，均按照其经济寿命计算折旧。（ ）
- 下列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中，正确的有（）。
- 在实际估价中采用较多的是净收益每年不变的公式。（ ）
- 房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当有（）见证，有关情况应当在评估报告中说明。
- 运用收益法估价的首要步骤是（ ）。