估价理论与方法最新试题
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- 房地产的自然地理位置虽然固定不变，但其社会经济位置却会发生变化。这种变化可能是由于城市规划的制定或修改，交通建设或改道，也可能是由于其他方面的建设引起的。 （ ）
- 收益法中的客观收益就是遵循替代原理求取的，而成本法中的客观成本，并非如此。（ ）
- 净收益测算中，潜在毛收入减去空置和收租损失后的收入是（ ）。
- 每种估价方法都有其特定的适用对象和条件，有时可以同时运用，以相互验证，有时是相互补充的，但不应相互替代。（ ）
- 某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。
- 土地的地基承载力和稳定性状况，属于土地实物因素中的（ ）。
- 房地产具有用途多样特性，现实中房地产的用途可以由其拥有者随意决定。（ ）
- 下列关于房地产估价的表述中，正确的是（ ）。
- 某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万...