估价理论与方法最新试题
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- 某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的...
- 在实际估价中，判定一宗房地产是收益性房地产还是非收益性房地产，是看该房地产目前是否正在产生经济收益。（ ）
- 下列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中，正确的有（）。
- 当交易情况正常时，成交价格接近市场价格；当市场状况正常时，市场价格接近理论价格；当估价科学准确时，评估价值接近市场价格或理论价格。（ ）
- 住宅建筑不论其经济寿命早于，还是晚于土地使用权期限结束，均按照其经济寿命计算折旧。（ ）
- 房地产具有供给有限特性，本质上在于土地的总量有限和面积不能增加。（ ）
- 某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际...
- 现实中的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（）方面的制约。
- 下列有关长期趋势法的描述中，错误的是（ ）。
- 房地产估价应是代替市场定价而不是模拟市场定价。（ ）