估价理论与方法最新试题
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- 估价上的折旧注重的是（ ）。
- 一般来说，不宜直接使用实际成交价格来判断估价结果的准确性。（ ）
- 下列选项中，表示房地产价格与一般物品价格的相同之处的是（ ）。
- 某房地产开发项目的利润为360万元，土地成本、建设成本、管理费用、销售费用合计为2000万元，投资利息为200万元，企业应缴纳土地增值税200万元，该房地产开发项目的成本利润率为18%。（ ）
- 租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主不再有效。（ ）
- 房屋的完好程度越高，其现值就越接近于重新购建成本。（ ）
- 由于路线价是若干标准临街宗地的平均价格，因此在采用路线价法估价时，一般不做因素修正。（ ）
- 均衡原理是以房地产内部构成要素与其外部环境是否协调均衡，来判断该房地产是否为最高最佳利用，它可以帮助确定最佳规模和最佳用途。（）
- 房地产价格是指和平地取得他人的房地产所必须支付的货币。（ ）
- 路线价法实质上是一种比较法，是比较法的派生方法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理。（ ）