估价理论与方法最新试题
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- 估价上的折旧注重的是（ ）。
- 某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自价值时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用...
- 关于确定价值时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。
- 收益法适用的条件是房地产的（ ）。
- 对某房地产转让价格进行评估时，经分析发现将其装修改造后能获得最大收益，这时应遵循的估价原则有（ ）。
- 运用路线价法时，临街土地的价格评估，根据其临街深度、临街宽度、形状、临街状况等，对宗地价格进行适当的调整来求取。这些调整，可视为比较法中的房地产状况调整。（ ）
- 在英国，基于租赁收入求取净收益的收益法，称之为（ ）。
- 如果同一个市场上有两个以上价格相同的相似商品同时存在时，则理性的买者会购买效用最大的。（ ）
- 城市规划对建筑容积率的限制，属于房地产权益中的（ ）。