估价理论与方法最新试题
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- （ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、配套设施完备程度、周围环境。
- 市场提取法求出的报酬率反映的是人们头脑中过去而非未来的风险判断，它可能不是估价对象未来各期收益风险的可靠指针。（ ）
- 如果为房地产买卖、抵押目的评估有租约限制的房地产价值，可以不考虑租赁合同约定的租金与市场租金差异的影响。（ ）
- 关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。
- 楼面地价=土地单价×容积率。（ ）
- 假设开发法评估待开发土地价值时，选取最佳的开发利用方式包括选取最佳的（ ）。
- 国有土地上房屋征收评估时，对同一房屋征收范围内的同类被征收房屋，应一视同仁，采用相同的估价方法或对待方式进行估价，这体现了征收估价时应遵循（ ）原则
- 成本法中的“开发利润”是指（ ）。
- 将购买收益性房地产视为一种投资行为，对投资者来说，将资金购买房地产获取收益，与将资金存入银行获取利息所起的作用是不同的。（ ）
- 某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4％，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。