估价理论与方法最新试题
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- 关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。
- 为评估出客观合理的价值，估价人员应本着（ ）假设等进行估价。
- 利用年限法求取建筑物折旧时，建筑物的年龄应采用有效年龄，寿命应采用预期经济寿命。（ ）
- 房地产市场上没有大量相同的房地产供给，不同的房地产之间不能完全替代，房地产市场不是完全竞争的市场，房地产价格千差万别。这体现的房地产的特性是 （ ）。
- 某宗房地产的收益期限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右，该类房地产的报酬率为10%。...
- 如果有效毛收入与运营费用逐年递增或递减的比率不等，则不能利用净收益按一定比率递增或递减的公式计算估价对象的收益价值。（ ）
- 资产购置时支付的现金或者现金等价物的金额称为（ ）。
- 我国货币政策的五个“档次”中，处于中间值的是（ ）。
- 房地产市场不是一个全国性市场，更不是一个全球性市场，而是一个地区性市场的根本原因是房地产的（ ）特性。
- 下列房地产中，一般情况下适用比较法估价的有（ ）。