估价理论与方法最新试题
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- 甲、乙两块土地，甲地块的容积率为1.6，土地单价为3000元/m2，乙地块的容积率为1.8，土地单价为3500元/m2。假设其他条件相同，购买甲地块比购买乙地块更经济。（）
- （ ）是指对物品的有支付能力支持的需要。
- 根据《城市房地产管理办法》，下列有关房地产行政管理对房地产估价的需要，表述正确的是（ ）。
- 在评估投资价值时，采用的折现率是某个特定投资者所要求的，它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率。（）
- 比较法估价中进行房地产状况调整，是把可比实例在其成交日期的自身状况下的价格，调整为在价值时点的估价对象状况下的价格。（ ）
- 汇率因素，属于影响房地产价格因素中的（ ）。
- 商品租金也称协议租金，是指由市场供求状况决定的租金。（ ）
- 当消费者预期房地产价格未来会上涨时，就会增加对房地产的现期需求；相反，就会减少对房地产的现期需求。（ ）
- 估价当事人包括（ ）。
- 对于房地产开发用地而言，从某个特定投资者角度评估出的投资价值，一般大于市场价值。（）