房地产估价师
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- 【2013年真题】谨慎原则主要是评估房地产（）时应遵循的原则。
- 在评估投资价值时，折现率是（ ）。
- 在建筑物折旧中，只有不可修复的功能落后，不存在可修复的功能落后。（ ）
- 某宗地存在商业写字楼，房地产年净收益为500万元，该写字楼建筑物价值为3000万元，已知综合资本化率为11%，则该房地产土地价值为（ ）万元。
- 一般来讲，人口总量虽然不变，而随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（）。
- 某类房地产2005年～2009年的价格见下表，各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5，则利用平均增减量法预测该类房地产2010年的价格为（ ）元/平方米。
- 承租人权益价值的计算方法，利用的是（ ）。
- 净收益乘数是类似房地产的价格除以其年净收益所得的倍数。（ ）
- 消费者的现时需求不仅取决于当前的房地产价格水平，还取决于消费者对未来房地产价格涨落的预期。（ ）
- 残余价值是指估价对象在非继续利用情况下的价值。它一般低于市场价值。（ ）