估价理论与方法最新试题
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- 选取可比实例时，应符合的要求包括（）。
- 估价所需资料主要包括下列（ ）。
- 某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。
- 土地成本、建设成本、管理费用和销售费用，无论它们是来自借贷资金还是自有资金，都应计算利息。（ ）
- 如果长期趋势线越陡，则表明房地产价格的上涨（或下降）趋势越弱；反之，则表明房地产价格的上涨（或下降）趋势越强。（ ）
- 不同估价目的的估价，评估的价值类型不同，应遵循的估价原则都是相同的。（ ）
- 假设开发法的估价前提不包括下列（ ）。
- 在房地产估价行业，各个估价机构之间存在竞争关系，故同行之间不能相互提供交易实例的资料，以避免商业泄密，回避竞争。（ ）
- 一前后临街、总深度为50米的矩形宗地，其前街路线价为5000元/㎡，后街路线价为3800元/㎡，如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。
- 下列不属于影响某套住房价格的实物因素的是（）。