估价理论与方法最新试题
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- 某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.21万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）...
- 下列房地产价格影响因素中，属于房地产区位因素的有（）。
- 市场价格和理论价格相比，市场价格是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格。
- 从房地产供给的角度看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本，从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。（ ）
- 适宜出租或营业的，其价值适用成本法评估。（ ）
- 把交通时间和交通费用统一用货币来衡量的距离，称为交通时间距离。（）
- 某宗房地产的建筑面积为5000平方米，土地面积为3000平方米，市场上类似房地产的市场价格为8000元/平方米，土地市场单价为5000元/平方米，用成本测算的建筑物重建价格为4800元/平方米。该房地...
- 在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格为（ ）。
- 根据求取建筑物重新购建成本中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建成本的方法有（ ）。
- 报酬率和资本化率在任何时候都是相等的。（ ）