估价理论与方法最新试题
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- 房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在求取净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。（ ）
- 房地产分割后的各个独立部分的价值之和一般小于分割前的整体价值。（ ）
- 房地产在交易中可以转移的是其实物，其价格就是房地产本身的价格。（ ）
- 如果长期趋势线越陡，则表明房地产价格的上涨（或下降）趋势越弱；反之，则表明房地产价格的上涨（或下降）趋势越强。（ ）
- 路线价法主要适用于（ ）。
- 下列对决定房地产需求量因素的描述中，正确的有（ ）。
- 采用成本法评估某新建商品房的价值，测算出的建筑物重置单价为3200元/m2，土地重新取得单价为2100元/m2，容积率为2，建筑密度为40%。该商品房的单价为（）元/m2。
- 房地产估价原则是为了使不同的房地产估价师对房地产估价的基本前提有认识上的一致性，对同一估价对象的估价目的具有相似性。（ ）
- 房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。（ ）
- 根据《房地产估价机构管理办法》，三级资质可以从事（ ）的房地产估价业务。