估价理论与方法最新试题
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- 当估价对象具有潜在的开发价值时，假设开发法几乎是最主要且实用的估价方法。（ ）
- 【2013年真题】房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（）的特性。
- 某写字楼的租金为每日每平方米3元，电费、物业管理费由承租人负担，水费、供暖费、房地产税由出租人负担。由该租金减去运营费用求取该写字楼的净收益，应减去的运营费用包括（ ）。
- 下列估价中，价值时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。
- 估价对象与可比实例，前者是钢结构、后者是钢筋混凝土结构，根据偏差修正，此可比实例选取得当。（ ）
- 某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元。偿债基金储蓄的年利率为4%，...
- 如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以（）进行估价。
- 房地产抵押估价，评估的应是谨慎价值。（ ）
- （ ）原则要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。
- 【2013真题】在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（）。