估价理论与方法最新试题
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- 下列各价值类型中，属于基本价值类型的有（ ）。
- 甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。
- 可出售的房地产可以采用比较法估价；出租或自营的房地产可以采用收益法估价；仅适用于自用的房地产主要采用成本法估价。（ ）
- 下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的是（ ）。
- 实地查勘记录应包括查勘对象、查勘内容、查勘结果、查勘人员以及查勘日期等。（ ）
- 适合采用假设开发法进行估价的情况包括（ ）。
- 某宗商用房地产于30年前建成，预计建筑物剩余自然寿命为20年，房地产未来第一年的净收益为28万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2万元，报酬率为8%，则（ ）。
- 路线价法特别适用于（ ）估价。
- 移动平均法包括简单移动平均法和加权移动平均法。（ ）
- 房屋的完好程度越高，其现值就越接近于重新购建成本。（ ）