估价理论与方法最新试题
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- 在影响房地产价格的各种因素中，“房地产投机”属于（ ）。
- 下列选项中，属于按照估价目的划分的业务来源的是（ ）。
- 下列选项中，属于其相关定着物的有（ ）。
- 由于住宅内没有卫生间、暖气、燃气、电话线路、有线电视等原因，导致住宅在出租时，租金低于市场租金，此情况属于（ ）。
- 采用成本法评估某新建商品房的价值，测算出的建筑物重置单价为3200元/m2，土地重新取得单价为2100元/m2，容积率为2，建筑密度为40%。该商品房的单价为（ ）元/m2。
- 重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （ ）重建成本。
- 己知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%，价格为4000元/m2。若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于（）元/m2。
- 对于同一估价对象和同一价值时点，下列价值类型中评估值最大的一般是（）。
- 一个估价项目中的价值类型，本质上是由（ ）决定的。
- 住宅建筑不论其经济寿命早于，还是晚于土地使用权期限结束，均按照其经济寿命计算折旧。（ ）