估价理论与方法最新试题
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- 如果为房地产买卖、抵押目的评估有租约限制的房地产价值，可以不考虑租赁合同约定的租金与市场租金差异的影响。（ ）
- 固定资产账面价值= 固定资产成本+累计折旧一累计减值准备。 （ ）
- 比较法的本质是以房地产的指导价值为导向来求取房地产的价格。（ ）
- 某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重置成本为600元/㎡，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（ ）。
- 关于房地产估价结果的说法，错误的是（ ）。
- 某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自价值时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用...
- 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应符合下列条件（ ）。
- 房屋征收估价中，因房地产占有人拒绝注册房地产估价师进入被征收房屋内进行实地查勘，为完成估价，对估价对象内部状况进行的合理假定属于（ ）。
- 起价通常不能反映所销售商品房的真实价格水平。（ ）
- 路线价法实质上是一种比较法，是比较法的派生方法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理。（ ）