估价理论与方法最新试题
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- 某宗土地总面积为7500平方米，容积率为3，相应的土地单价为4500元/m2，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降1%，则理论上因为容积率提高应该补交的地价款为（ ）万元。
- 比较法的估价结果普遍高于收益法的估价结果，说明房地产价格有一定的泡沫。（ ）
- 下列选项中属于房地产区位状况描述内容的有（ ）。
- 下列有关房地产估价与定价，表述正确的是（ ）。
- 建设期的起点和开发经营期的起点相同。（ ）
- 在假设开发法中，开发完成后的价值是指开发完成后的房地产状况对应的价值，开发完成后的价值对应的时间，不一定是开发完工之时。（ ）
- 经营期的起点通常是取得待开发房地产的日期，终点是开发完成后的房地产经济寿命结束的日期。（ ）
- 城市经济发展和人口增加带来房地产需求增加，从而引起房地产价格上涨，这种房地产价格上涨属于房地产自然增值。（ ）
- 任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。房地产开发利用的这一特点，本质上是由房地产的（ ）特性决定的。
- 房地产具有用途多样特性，现实中房地产的用途其拥有者可以随意决定。（ ）