估价理论与方法最新试题
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- 某宗熟地的原生地取得费为540元/m2，土地开发期为2年，土地开发费第一年和第二年分别为90元/m2和60元/m2，贷款年利率为8%。这块地的面积是10000平方米。采用成本法求取该熟地的价值时，其中...
- 土地成本、建设成本、管理费用和销售费用，无论它们是来自借贷资金还是自有资金，都应计算利息。（ ）
- 评估承租人权益价值时，收益法估价参数确定正确的有（ ）。
- 近年来，国家政府出台“限购令”，以对房地产市场进行调控，其本质是通过制定最高限价，规定出售房地产的价格不得突破此价格，以此来干预市场。（ ）
- 在实际中，下列属于抵押贷款后阶段，房地产估价师提供的服务有（ ）。
- 关于价值时点的说法，错误的是（ ）。
- 在实际估价中，判定一宗房地产是收益性房地产还是非收益性房地产，是看该房地产目前是否正在产生经济收益。（ ）
- 主要用于评估房地产价值减损额或价值增加额的方法是（ ）。
- 某宗房地产的收益期限为30年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元、25万元、26万元，报酬率为10％。则该房地产的收益价格为（ ）万元。
- 假设开发法评估待开发土地价值时，选取最佳的开发利用方式包括选取最佳的（ ）。