估价理论与方法最新试题
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- 在实际工作中，可比实例成交价格必须做到完全“适当”。（ ）
- 估价上的折旧注重的是（ ）。
- 建筑物的有效年龄，可能等于，也可能大于或者小于其实际年龄。（ ）
- 关于确定价值时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。
- 城市规划对建筑容积率的限制，属于房地产权益中的（ ）。
- 某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（ ）元/m2。
- 对理论上适用的估价方法在正式出具的估价报告中未采用的，无需在估价报告中说明未采用的理由。（ ）
- 在统一币种方面，将某一币种（如美元）的价格换算为另一币种（如人民币）的价格，应采用该价格所对应的日期的汇率，一般是采用成交日期的汇率。（ ）
- 下列有关房地产估价的本质，表述正确的有（ ）。
- 房地产市场上没有大量相同的房地产供给，不同的房地产之间不能完全替代，房地产市场不是完全竞争的市场，房地产价格千差万别。这体现的房地产的特性是 （ ）。