估价理论与方法最新试题
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- 与非专业估价相比，专业估价的特点包括（ ）
- 房地产所有权划分中，所有权的种类包括（ ）。
- 后续开发的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段内均匀发生，并具体视为集中发生在该时间段的（ ）。
- 假设开发法在实际估价中特别是评估投资价值时，有时还应考虑某些额外的收入、节省的费用或无形收益。（ ）
- 因征收房地产，房地产估价师受委托进行的停产停业损失估价，属于（ ）业务。
- 房地产权利包括物权和债权两大类，其中物权又包括自物权和他物权两类。自物权即所有权；他物权包括用益物权和担保物权，而用益物权又包括土地使用权和地役权等。（ ）
- 评估某底层商铺价格时，估价师选取的可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），求取最终价格时，对甲乙丙三个可比实例比较价格依次选取的权重，最合适的是（ ）。
- 在净收益每年不变且收益期为有限年的情况下，报酬率正好等于资本化率。（ ）
- 约翰.冯.杜能的地租的计算公式是（ ）。
- 基准地价修正法是一种（ ），其估价结果的准确性主要取决于基准地价的准确性及各种调整系数的科学性。