估价理论与方法最新试题
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- 某套住宅建筑面积100m2，套内建筑面积为93m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积为10000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/ m2。
- 房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目的是（ ）。
- 城市规划对建筑容积率的限制，属于房地产权益中的（ ）。
- 为评估某宗房地产2014年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为9000 元/m2，成交日期为2014年1月末，该类房地产自2014年1月末至2014年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%，2....
- 因技术革新、设计优化等原因导致建筑物落伍陈旧，而引起的建筑物价值减损，属于（ ）。
- 重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （ ）重建成本。
- 运用比较法估价需要把诸如增值税、所得税、契税等交易税费非正常负担下的价格，处理为正常负担下的价格。（ ）
- 某住宅楼因邻近施工项目而出现基础不均匀沉降，该住宅楼总建筑面积为10000m2。共有100套住房，有100户居民。经评估，该住宅楼在未受损情况下的市场价格为5000元/m2，平均每套住房的市场租金为1...
- 若某宗房地产未来第一年的净收益为200万元，房地产为500万元，则收益乘数为4%。（ ）
- 下列情况，属于成交价格偏离正常价格的交易有（ ）。