估价理论与方法最新试题
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- 估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用在于（ ）。
- 采用成本法评估某新建商品房的价值，测算出的建筑物重置单价为3200元/m2，土地重新取得单价为2100元/m2，容积率为2，建筑密度为40%。该商品房的单价为（）元/m2。
- 一般地说，凡是面积过于小而不利于经济使用的土地，在任何情况下单位价格都较低。 （ ）
- 房地产抵押对房地产估价的需要，包括（）。
- 下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。
- 公开市场价值是指下列条件下最可能实现的价格（）
- 房地产评估包括房地产企业资信评估、房地产政策效果评估等。（ ）
- 某宗土地总面积为7500平方米，容积率为3，相应的土地单价为4500元/m2，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降1%，则理论上因为容积率提高应该补交的地价款为（ ）万元。
- 适宜出租或营业的，其价值适用成本法评估。（ ）
- 在评估投资价值时，采用的折现率是某个特定投资者所要求的，它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率。（）