估价理论与方法最新试题
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- 某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层...
- 下列关于估价依据的表述中，正确的是（ ）。
- 建筑物净收益＝（ ）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。
- 下列各项中，一般不适用收益法估价的是（ ）。
- 假设开发法用于房地产开发项目分析与用于估价的不同之处是：在选取有关参数和测算有关数值时，房地产开发项目分析是站在一般投资者的立场上，而估价是站在某个特定投资者的立场上。（）
- 某宗房地产的土地价值占总价值的55%，通过可比实例计算出的土地资本化率和建筑物资本化率分别为5%和7%。该房地产的综合资本化率是（ ）。
- 房地产在交易中可以转移的是其实物，其价格就是房地产本身的价格。（ ）
- 在卖方市场下，增加卖方缴纳的税收一般会导致房地产价格上涨。（）
- 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房地产估价评估机构出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产估价机构并处（ ）的罚款。
- “五通一平”一般是指具备道路、给水、燃气、热力、供电等基础设施条件以及场地平整。（ ）