估价理论与方法最新试题
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- 在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于（）。
- 某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元／㎡，正常开发成本为1500元／㎡，管理费用为前两项的5％，投资利息占直接成本的5％，销售费用为100元／㎡，销售税费为300元/㎡，直接成本利润率为6％...
- 某宗房地产某年1月1日的成交价格为1500 美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2，...
- 比较法的原理和技术，不可以用于收益法、成本法、假设开法中市场租金的求取。（ ）
- 收益法是以预期原理为基础。预期原理说明，决定房地产当前价值的因素，重要的不是过去的因素而是现在的因素。（ ）
- 由于住宅内没有卫生间、暖气、燃气、电话线路、有线电视等原因，导致住宅在出租时，租金低于市场租金，此情况属于（ ）。
- （ ）是由委托人的估价需要决定的，理应由委托人提出。
- 房地产作价入股估价应当采用谨慎价值标准。（）
- 成本法是测算估价对象在价值时点的重置成本或重建成本和折旧，将重置成本或重建成本减去折旧得到估价对象价值或价格的方法。（ ）
- 下列选项中，属于比较法适用对象的有（ ）。