估价理论与方法最新试题
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- 下列不属于影响某套住房价格的实物因素的是（）。
- 因技术革新、设计优化等原因导致建筑物落伍陈旧，而引起的建筑物价值减损，属于（ ）。
- （ ）是以本期的实际值和本期的预测值为根据，经过修匀后得出下一期预测值的方法。
- 把交通时间和交通费用统一用货币来衡量的距离，称为交通时间距离。（）
- 安装在房屋中的房门的钥匙，本质上属于不动产范畴。（ ）
- 长期趋势法适用对象是价格有一定变动规律的房地产，适用的条件是拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料必须真实。（ ）
- 一前后临街、总深度为50米的矩形宗地，其前街路线价为5000元/㎡，后街路线价为3800元/㎡，如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。
- 在净收益每年不变但收益期为有限年的情况下，报酬率正好等于资本化率。（ ）
- 通过房租求取房地产净收益，不应扣除（ ）。
- 与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（）等相同或相似的房地产。