估价理论与方法最新试题
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- 有关路线价法估价的操作步骤，下列描述正确的有（ ）。
- 用货币表示的路线价便于测算，可以避免因币值变动而引起的麻烦。（ ）
- 当消费者预期房地产价格未来会上涨时，就会增加对房地产的现期需求；相反，就会减少对房地产的现期需求。（ ）
- 某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。
- 某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运用成本法估价应该注意的内容包括（ ）。
- 下列情形中不会导致房地产当前需求增加的是（ ）。
- 与动态分析法不同的是，在静态分析法中（ ）都单独显现出来。
- 实际估价中，不是所有影响因素对房地产价格的影响都可用数学公式或模型来量化，但估价师应尽量用定量分析来量化各种因素对房地产价格的影响，使估价不断科学、精准。（ ）
- 根据收益法的计算公式，对土地净收益每年收益不变的情形，报酬率越高，土地使用权价格接近无限年价格就越慢。（）
- 一般来说，提高房地产的独立使用性，会提高其变现能力。（ ）