估价理论与方法最新试题
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- 下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。
- 运用比较法进行估价时，需要从交易实例库中选取符合一定条件的交易实例为可比实例。（ ）
- 土地的地基承载力和稳定性状况，属于土地实物因素中的（ ）。
- 房地产根据用途（使用性质），首先可分为居住房地产和非居住房地产两大类，非居住房地产又可分为商业房地产、办公房地产、工业房地产、农业房地产、特殊用途房地产等。（ ）
- 不得抵押的房地产范围包括（ ）。
- 房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给（ ），使其现期供给（ ）。
- 建筑物的有效年龄，可能等于，也可能大于或者小于其实际年龄。（）
- 某宗房地产的年净收益的5万元，某人现有资金20万元，自有资金资本化率为10%，抵押贷款常数为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。
- 以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳使用的经济原理是（ ）。
- 与动态分析法不同的是，在静态分析法中（ ）都单独显现出来。