估价理论与方法最新试题
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- 建筑物的经济寿命早于或与土地使用期限一起结束的，应根据土地剩余使用期限确定收益期限。（ ）
- 市场价格和理论价格相比，市场价格是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格。
- 下列房地产价格影响因素中，不属于经济因素的是（）。
- 估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象，估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师和（ ）。
- 甲地块临街深度为100英尺，临街宽度为15英尺，形状为矩形，总价为100万元。相邻的乙地块为临街宽度15英尺的矩形地块。根据“四三二一法则”及“九八七六法则”下列关于乙地块价格的表述中，正确的有（）。
- 下列各项中，不属于其他房地产权利价格的是（ ）。
- 建筑物的有效年龄，可能等于，也可能大于或者小于其实际年龄。（ ）
- 某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。
- 在实际的房地产估价中，房地产抵押价值通常是指抵押房地产未设立法定优先受偿权下的价值扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的余额。这些法定优先受偿款通常包括（）。
- 从建筑物的狭义角度看，下列选项中符合建筑物定义的是（ ）。