估价理论与方法最新试题
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- 为评估某房地产2012年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2012年3月1日，合同交易价格为4000元/m2，约定建筑面积为95m2，合同约定面积误差在6%以内不增加付款，实际产权登...
- 关于确定价值时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。
- 国家在出让建设用地使用权时可以将受让人对空间享有的权利通过出让土地的四至、建筑物的高度和深度加以确定，确定范围之外的空间仍然属于国家，国家可以将其用于公共用途或者另外出让。（ ）
- 某住宅楼因邻近施工项目而出现基础不均匀沉降，该住宅楼总建筑面积为10000m2。共有100套住房，有100户居民。经评估，该住宅楼在未受损情况下的市场价格为5000元/m2，平均每套住房的市场租金为1...
- 主要用于评估房地产价值减损额或价值增加额的方法是（ ）。
- 假设开发法中开发经营期的起点是（假设）取得估价对象（待开发房地产）的时间，即（ ）。
- 运用收益法评估投资价值时采用的报酬率应是特定投资者所要求的最低期望收益率。（ ）
- 收益法根据资本化类型的不同，分为（ ）。
- 在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。
- 关于房地产需求曲线的表述中，正确的是（ ）。