估价理论与方法最新试题
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- 运营费用是从估价角度出发的，与会计上的成本费用有所不同，不包含房地产抵押贷款还本付息额、房地产折旧额、房地产改扩建费用和所得税。（ ）
- 繁华程度、交通条件、位置等是影响商业房地产价值的重要区位因素，在分析这些因素的影响程度时，最主要的是看其对客流量的影响。（ ）
- 在征收集体土地的土地成本中，每公顷被征收耕地的安置补助费最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。
- 下列有助于把握最高最佳利用原则的原理有（ ）。
- 下列房地产权利中，属于物权的有（ ）。
- 房地产的特性主要取决于土地的特性，是以土地的特性为基础的。（ ）
- 对于房地产开发用地而言，从某个特定投资者角度评估出的投资价值，一般大于市场价值。（）
- 关于投资价值和市场价值的说法中，正确的有（ ）。
- 在实际的房地产估价中，房地产抵押价值通常是指抵押房地产未设立法定优先受偿权下的价值扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的余额。这些法定优先受偿款通常包括（）。
- 市场上流通的土地权利不是土地所有权而是建设用地使用权等土地使用权。（ ）