估价理论与方法最新试题
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- 在建筑物折旧中，只有不可修复的功能落后，不存在可修复的功能落后。（ ）
- 某宗商用房地产于30年前建成，预计建筑物剩余自然寿命为20年，房地产未来第一年的净收益为28万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2万元，报酬率为8%，则（ ）。
- 根据《房地产估价机构管理办法》，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。
- 估价对象与可比实例，前者是钢结构、后者是钢筋混凝土结构，根据偏差修正，此可比实例选取得当。（ ）
- 比较法的本质是以房地产的指导价值为导向来求取房地产的价格。（ ）
- 当消费者预期房地产价格未来会上涨时，就会增加对房地产的现期需求；相反，就会减少对房地产的现期需求。（ ）
- 基准地价、标定地价和房屋重置价格都是一种评估价。（ ）
- 价差法用于评估房地产价值增加额的一种情形，是测算（ ）。
- 下列关于替代原则，表述错误的是（ ）。
- 某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2；运营费用率为租金收入的25%；该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为...