估价理论与方法最新试题
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- （ ）一般是采取某些措施使房地产价格处在较高水平。
- 关于评估带租约房地产的说法，错误的有（）。
- 通过房租求取房地产净收益，不应扣除（ ）。
- 完好房的成新度可以有（ ）。
- 主要用于评估房地产价值减损额或价值增加额的方法是（ ）。
- 除独立、客观、公正原则外，评估房地产的现状价值时，还应遵循合法原则、价值时点原则、替代原则和最高最佳利用原则。（ ）
- 对于房地产开发用地通常要说明规划总用地以及其中建设用地面积等，不能将建设用地面积与规划总用地面积混淆。（ ）
- 某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权，委托房地产估价机构评估其可接受的最高价，该估价应采用的价值类型为（）。
- 无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值。（ ）
- 某宗地存在商业写字楼，房地产年净收益为500万元，该写字楼建筑物价值为3000万元，已知综合资本化率为11%，则该房地产土地价值为（ ）万元。