估价理论与方法最新试题
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- 下列各项中，一般不适用收益法估价的是（ ）。
- 已知某收益性房地产的收益期限为40年，报酬率为6%下的价格为4920元／m2；若该房地产的收益期限为50年，报酬率为8%，则其价格最接近于（ ）元／m2。
- 某工业房地产的土地是5年前以出让方式取得的50年建设用地使用权，类似工业用地的重新购建价格为200万元，重新建造该房地产的建设成本为300万元，管理费用为15万元，销售费用为20万元，销售税费为50万...
- 从具体占用者的角度来看，土地在有些情况下是有寿命的，特别是通过政府出让方式取得的土地使用权是有期限的。（ ）
- 不能独立使用、处分的房地产，如（ ）不宜作为抵押物。
- 对同一房地产而言，建筑面积单价＞套内建筑面积单价＞使用面积单价。（ ）
- 城市郊区的住宅，当降低或取消连接它与市区的高速公路收费时，对其需求就会增加。（ ）
- 通常所谓的“五通一平”、“七通一平”，是指一宗土地的开发程度。（ ）
- 投资回收是指所投入的资金的回收，即保本。（ ）
- 房地产作价入股估价应当采用谨慎价值标准。（）