估价理论与方法最新试题
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- 某城市路线价标准深度为24m，划分为三个等份，从街道方向算起，各等份单独深度价格修正率分别为50%、30%、20%，则临街16m的矩形土地的平均深度价格修正率为120%。（ ）
- 通常将路线价区段内各宗临街土地的临街深度的平均数，设置为标准临街深度。（ ）
- 形成每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置，使得不同房地产之间有区位优劣差别是因为房地产具有（ ）特性。
- 对某房地产转让价格进行评估时，经分析发现将其装修改造后能获得最大收益，这时应遵循的估价原则有（ ）。
- 某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2；运营费用率为租金收入的25%；该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为...
- 房地产有不动产、物业等不同名称，包括土地、建筑物和其他土地附着物三个部分，同时又是实物、权益和区位的“三位一体”。（ ）
- 收益法中的客观收益就是遵循替代原理求取的，而成本法中的客观成本，并非如此。（ ）
- 下列关于有租约限制房地产估价的说法中，正确的是（ ）。
- 假设开发法中开发经营期的起点是（假设）取得估价对象（待开发房地产）的时间，即（ ）。
- 房地产之所以能够以价格进行衡量，是因为具有（ ）。