估价理论与方法最新试题
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- 把交通时间和交通费用统一用货币来衡量的距离，称为交通时间距离。（）
- 一个估价项目中的估价目的，取决于（ ）。
- 下列房地产实物因素中，（ ）的分类不同于其他三项。
- 某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重置成本为600元/㎡，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（ ）。
- 一般情况下，商场与住宅相比，楼层对价格的影响比朝向对价格的影响大。（）
- 估价报告的审核结论，不可以是（ ）。
- 房地产市场不是一个全国性市场，更不是一个全球性市场，而是一个地区性市场的根本原因是房地产的（ ）特性。
- 某宗房地产未设立法定优先受偿权下的价值为600万元，法定优先受偿款为50万元，抵押率为70%，则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。
- 实际估价中，不是所有影响因素对房地产价格的影响都可用数学公式或模型来量化，但估价师应尽量用定量分析来量化各种因素对房地产价格的影响，使估价不断科学、精准。（ ）
- 资本化率和收益乘数都可以采用市场提取法，通过市场上近期交易的与估价对象的净收益流模式等相同的许多类似房地产的有关资料求取。（ ）