估价理论与方法最新试题
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- 关于确定价值时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。
- 目前，我国土地使用权出让不正确的方式是（ ）。
- 房地产的独一无二特性导致了（）。
- 争取估价业务应当通过提升估价机构的品牌和公信力，提高估价技术水平和服务质量，作恰当的宣传、广告等方式进行，而不应采取不正当的竞争手段，例如恶意压低估价服务收费，给予回扣或利诱等。（ ）
- 建筑物净收益＝（ ）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。
- 某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（ ） 元/m...
- 下列有关房地产估价的称谓及定义，表述错误的是（ ）。
- 房地产所有权可分为独有、共有和建筑物区分所有。其中，建筑物区分所有权人对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对走廊、楼梯、外墙等共有部分享有共有的权利。（ ）
- 某写字楼年净收益为420万元，未来三年内仍然维持该水平，预计三年后该写字楼为现在价格的1.3倍，该房地产的报酬率为13%。该写字楼现在的价格为（ ）万元。
- 不能独立使用、处分的房地产，如（ ）不宜作为抵押物。