估价理论与方法最新试题
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- 由于越接近所预测的价格对应的时间的发展速度对预测越重要，所以如果能用不同的权重对过去各期的发展速度予以加权后再计算其平均发展速度，就能使预测的价格更接近或符合实际。（ ）
- 估价报告使用期限与估价机构和估价师应承担估价责任的期限一致。（ ）
- 下列房地产开发成本中，属于基础设施建设费的是（ ）。
- 某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为5000万元，房地产估价师知悉该工程尚拖欠到期应付工程款1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为...
- 某宗房地产的年净收益为5万元，购买者自有资金20万元，自有资金资本化率为10%，抵押贷款常数为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。
- 关于估价师声明的说法，正确的是（ ）。
- （ ）是指在一定时期内因出生和死亡因素的消长导致的人口数量增加或减少，即出生人数与死亡人数的净差值。
- 收益法中计算净收益时，扣除运营费用时不包括的项目有（ ）。
- 重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （ ）重建成本。
- 房地产的独一无二性，也称为（ ）。