估价理论与方法最新试题
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- 比较法估价中进行房地产状况调整，是把可比实例在其成交日期的自身状况下的价格，调整为在价值时点的估价对象状况下的价格。（ ）
- 完成任何一个房地产估价项目，都不得随意简化和省略必要的工作步骤和工作内容。（ ）
- 某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的...
- 从理论上讲，任何状况的房地产都可以成为估价对象，只是必须做到评估价值与依法判定的房地产状况相匹配。（ ）
- 在某房地产的法定开发利用前提尚未确定的情况下，仍然需要估价的，房地产估价师可以以推测的最可能的规划条件进行估价，但要具体说明。（ ）
- 运用比较法求取房地产的价格时，选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模的0.5～2范围内。（ ）
- 某城市路线价标准深度为24m，划分为三个等份，从街道方向算起，各等份单独深度价格修正率分别为50%、30%、20%，则临街16m的矩形土地的平均深度价格修正率为120%。（）
- 依法判定的估价对象应当是估价对象的实际状况，不应该是合同、招标文件中的状况。（ ）
- 房地产作价入股估价应当采用谨慎价值标准。（）
- 下列关于价值类型的表述中，错误的是（）