估价理论与方法最新试题
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- 某住宅楼因邻近施工项目而出现基础不均匀沉降，该住宅楼总建筑面积为10000m2。共有100套住房，有100户居民。经评估，该住宅楼在未受损情况下的市场价格为5000元/m2，平均每套住房的市场租金为1...
- 由于住宅内没有卫生间、暖气、燃气、电话线路、有线电视等原因，导致住宅在出租时，租金低于市场租金，此情况属于（ ）。
- 在不考虑外部折旧的情况下，如果成本法求得的价值大大高于比较法或收益法求得的价值，则说明房地产市场不景气。（）
- 某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。
- 房地产估价人员必须了解房地产的供求状况以及影响房地产价格的各种因素，并且应该不断提高自己的估价技能和丰富自己的估价经验，必须遵循严谨的（ ）。
- 有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要——不但愿意购买，而且有能力购买。（ ）
- 估价资料的保存期限是从估价报告出具之日起到估价报告得到使用之日止。（ ）
- 与非专业估价相比，专业估价的特点有（）。
- 通常所谓的“五通一平”、“七通一平”，是指一宗土地的开发程度。（ ）
- 路线价法主要适用于城镇临街工业用地的估价。（ ）