估价理论与方法最新试题
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- 进行房地产状况调整，是把可比实例在自身状况下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。（ ）
- 国家在出让建设用地使用权时可以将受让人对空间享有的权利通过出让土地的四至、建筑物的高度和深度加以确定，确定范围之外的空间仍然属于国家，国家可以将其用于公共用途或者另外出让。（ ）
- 在假设开发法估价中，估价结果的可靠程度主要取决于是否能准确预测开发完成后的房地产价值以及需支出的成本、费用和税金等，而与判断房地产的开发利用方式无关。（ ）
- 报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。
- 对同一宗房地产而言，关于其土地价格、建筑物价格和房地价格的表述中，错误的是（ ）。
- 基准地价修正法是一种（ ），其估价结果的准确性主要取决于基准地价的准确性及各种调整系数的科学性。
- 运用收益法评估收益性房地产假定未设立法定优先受偿权下的价值，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用（ ）的收益估计值。
- 与动态分析法法不同的是，在静态分析法中（ ）都单独显现出来。
- 房地产估价也是艺术，房地产估价师应努力把握房地产价格影响因素，从而不断增加估价的“艺术”成分，减少估价的“科学”成分。（ ）
- 收益法中确定报酬率的基本方法不包括（ ）。