估价理论与方法最新试题
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- 在实际工作中，可比实例成交价格必须做到完全“适当”。（ ）
- 楼面地价=土地单价×容积率。（ ）
- 比较两宗相似的房地产的价格高低时，如果该两宗房地产的土地使用期限或收益期不同，则直接比较是不妥的，需要先将它们转换成相同期限下的价格，然后再进行比较。（ ）
- 适宜出租或营业的，其价值适用成本法评估。（ ）
- 下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。
- 为估价委托人竞买国有建设用地使用权提供其可承受的最高出价的估价，属于咨询性估价。（ ）
- 对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会增加对商品的需求；相反，就会减少对商品的需求。但对于低档商品来说，当消费者的收入增加时，反倒会减少对商品的需求。（ ）
- 按照建筑物重新建造方式的不同，可将建筑物重新购建成本分为（ ）。
- 在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有（ ）。
- 在运用成本法估价时，现实中的房地产价格直接取决于其花费的成本，成本增加则房地产价格就相应增高。（ ）