估价理论与方法最新试题
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- （ ）是指对物品的有支付能力支持的需要。
- 按开发程来对房地产进行划分，可以分为（ ）。
- 从房地产供给的角度看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本，从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。（ ）
- 比较法估价中，可比实例的成交价格应当是正常市场价格。（ ）
- 在比较法估价中，当有较多的交易实例符合可比实例要求时，应选取其中与估价对象最相似的，与预设的估价结果最接近的交易实例，因此不能随意选取交易实例。（）
- 某宗商用房地产于30年前建成，预计建筑物剩余自然寿命为20年，房地产未来第一年的净收益为28万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2万元，报酬率为8%，则（ ）。
- 需求量与价格负相关的关系叫做需求规律。下列选项中，此规律的例外有（）。
- 从科学可操作性上看，能够用于判断一个评估价值误差大小或准确性的是（）。
- 某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20％，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5％，风险报酬率...
- 按照房地产权利的种类划分房地产价格时，主要包括（ ）。