估价理论与方法最新试题
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- 市场提取法求出的报酬率反映的是人们头脑中过去而非未来的风险判断，它可能不是估价对象未来各期收益风险的可靠指针。（ ）
- 己知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%，价格为4000元/m2。若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于（）元/m2。
- 甲、乙两块土地，甲地块的容积率为1.6，土地单价为3000元/m2，乙地块的容积率为1.8，土地单价为3500元/m2。假设其他条件相同，购买甲地块比购买乙地块更经济。（）
- 某宗房地产，如果在成交日期一次性付清，给予优惠5%的折扣，则该种情况下，名义价格等于实际价格。（ ）
- 安装在房屋中的房门的钥匙，本质上属于不动产范畴。（ ）
- 一般来说，国内生产总值的增长会形成较多供给，引起房地产价格下降。（）
- 关于重新购建成本的说法，正确的有（ ）。
- 在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有（）。
- 下列情形中会导致房地产当前需求增加的有（）。
- 运用假设开发法估价的效果，还要求有一个良好的社会经济环境，不包括（ ）。