估价理论与方法最新试题
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- 估价报告使用期限与估价机构和估价师应承担估价责任的期限一致。（ ）
- 房地产所有权可分为独有、共有和建筑物区分所有。其中，建筑物区分所有权人对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对走廊、楼梯、外墙等共有部分享有共有的权利。（）
- 下列关于房地产估价本质的说法中，正确的有（）。
- 房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（ ）引起的。
- 某宗房地产的收益期限为8年，未来第一年的有效毛收入为80万元，运营费用为45万元，此后每年的有效毛收入和运营费用在上年基础上分别递增4%和3%，该房地产的报酬率为6%。该房地产的收益价格为（ ）万元。
- 适宜出租或营业的，其价值适用成本法评估。（ ）
- 由于越接近所预测的价格对应的时间的发展速度对预测越重要，所以如果能用不同的权重对过去各期的发展速度予以加权后再计算其平均发展速度，就能使预测的价格更接近或符合实际。（ ）
- 下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。
- 下列选项中，对商业房地产的区位优劣有着非常重要影响的区位因素有（ ）。
- 某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层...