估价理论与方法最新试题
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- 如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以（ ）进行估价。
- 土地成本、建设成本、管理费用和销售费用，无论它们是来自借贷资金还是自有资金，都应计算利息。（ ）
- 房地产的特性主要取决于土地的特性，是以土地的特性为基础的。（ ）
- 【2012年真题】比较法求得的价值是最真实、最可靠的，因为它是市场价格的体现。（）
- 运用路线价法时，临街土地的价格评估，根据其临街深度、临街宽度、形状、临街状况等，对宗地价格进行适当的调整来求取。这些调整，可视为比较法中的房地产状况调整。（ ）
- 对同一宗房地产而言，关于其土地价格、建筑物价格和房地价格的表述中，错误的是（ ）。
- 公开市场价值是指下列条件下最可能实现的价格（）
- 在建立比较基础中，下列不属于统一计价单位工作内涵的是（ ）。
- 评估某底层商铺价格时，估价师选取的可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），求取最终价格时，对甲乙丙三个可比实例比较价格依次选取的权重，最合适的是（ ）。
- 某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元。偿债基金储蓄的年利率为4%，...