估价理论与方法最新试题
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- 从房地产估价角度来说，广义的建筑物通常包括房屋和构筑物两大类。（ ）
- 委托人委托估价、获取估价报告只能是供自己使用，不能提供给第三方使用。（ ）
- 某宗房地产，当绿地率较低时，提高绿地率对房地产价格影响较大；而当绿地率已较高时，再提高绿地率对房地产价格影响较小。此种情形体现出（ ）。
- 在实际估价中采用较多的是净收益每年不变的公式。（ ）
- 当房地产市场不景气时，下列选项中说法正确的是（ ）。
- 某房地产估价机构在交付估价报告时，由于负责评估的张估价师出差外地，所以估价报告中以其印章代替签字。（ ）
- 狭义的地租是指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。（ ）
- 收益法中的客观收益就是遵循替代原理求取的，而成本法中的客观成本，并非如此。（ ）
- 在比较法估价中，当有较多的交易实例符合可比实例要求时，应选取其中与估价对象最相似的，与预设的估价结果最接近的交易实例，因此不能随意选取交易实例。（）
- 深圳变为经济特区，海南岛成为海南省并享受特区政策，中央决定开发开放上海浦东，都曾使这些地区的房地产价格有较大上涨。（ ）