估价理论与方法最新试题
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- 引起建筑物物质折旧的因素包括（ ）。
- 某宗地的面积为1000m2，采用比较法进行评估。通过三宗可比实例求出的比较价格分别为2130元/m2，2190元/m2和2220元/m2，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3、0.4和0.3，则采用加...
- 成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括（ ）等。
- 一般来说，不宜直接使用实际成交价格来判断估价结果的准确性。（ ）
- 下列不属于影响某套住房价格的实物因素的是（）。
- 出租型房地产是收益法估价的典型对象，包括出租的住宅、公寓、写字楼、商场、停车场、标准工业厂房、仓库和土地等，其净收益是根据销售资料来求取，通常为销售收入扣除维修费、管理费、保险费、房地产税和租赁代理费...
- 选取可比实例时，应符合的要求包括（）。
- 某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%。该房地产的价值为（ ）万元。
- 建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中，属于经济折旧的有（）。
- 比较法、收益法中的客观收益、成本法中的客观成本，都可以说是以（ ）为基础的。