估价理论与方法最新试题
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- 房地产的开发经营期可分为（ ）。
- 由于越接近所预测的价格对应的时间的发展速度对预测越重要，所以如果能用不同的权重对过去各期的发展速度予以加权后再计算其平均发展速度，就能使预测的价格更接近或符合实际。（ ）
- 下列不属于数学曲线拟合法的是（ ）。
- 估价报告使用期限与估价机构和估价师应承担估价责任的期限一致。（ ）
- 某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为100万元/年，同期的市场净租金为115万元/年，报酬率为10%，该承租人权益价值为（ ）万元 。
- 某宗房地产的土地价值占总价值的55%，通过可比实例计算出的土地资本化率和建筑物资本化率分别为5%和7%。该房地产的综合资本化率是（ ）。
- 一般情况下，商场与住宅相比，楼层对价格的影响比朝向对价格的影响大。（）
- 从科学可操作性上看，能够用于判断一个评估价值误差大小或准确性的是（）。
- 在期房与现房品质相同（包括位置、用途、质量、性能、装修、环境和配套设施等相同）的情况下，期房价格低于现房价格。（ ）
- 无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值。（ ）