估价理论与方法最新试题
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- 基准地价、标定地价和房屋重置价格都是一种评估价。（ ）
- 明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。
- 某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%。该房地产的价值为（ ）万元。
- 某旧商业综合楼，装修改造完成后租期尚有5年，承租人有两种装修改造方案：一是重新装修但不改变用途，装修费为180万元，每年净收益比装修前增加50万元；二是重新装修且改变用途，装修费为300万元，每年净收...
- 有时根据土地的“生熟”程度，将土地粗略分为生地、毛地和熟地三类。（ ）
- 下列关于报酬率的求取说法，错误的是（ ）。
- 一套建筑面积为100m2，单价为15000元／m2的住宅，首期付款50万元，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付，贷款年利率为8％，则该套住宅的（ ）。
- 比较法估价中，对可比实例成交价格进行权益状况调整的内容包括（ ）
- 处分共有的房地产，应当经占份额（ ）以上的按份共有人或全体共同共有人同意，除非共有人之间另有约定。
- 对房地产价格有影响的住房相关规划和计划主要有住房建设规划和年度计划、住房保障发展规划和年度计划。（ ）