估价理论与方法最新试题
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- 在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的（ ）。
- 已知某宗收益性房地产40年收益权利的价格为2500元/平方米，报酬率为10%，则该房地产30年收益权利的价格为（ ）元/平方米。
- 因公共利益的需要征收处于正常生产经营中企业的房屋，该房屋占用范围内的建设用地使用权为划拨性质，对该企业给予的补偿不包括（ ）。
- 在比较法估价中，当有较多的交易实例符合可比实例要求时，应选取其中与估价对象最相似的，与预设的估价结果最接近的交易实例，因此不能随意选取交易实例。（ ）
- 某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%。该房地产的价值为（ ）万元。
- 报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在（ ）。
- 某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（ ）万元。
- 在保险事故发生后，房地产估价机构为保险人确定赔偿保险金的数额提供参考依据的价值是（ ）。
- 下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中的位置因素的是（）。
- 下列关于收益法求取净收益的说法，正确的有（ ）。