估价理论与方法最新试题
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- 在有法可依情况下，根据合法原则，下列有关法律效力的解释正确的有（ ）。
- 城市规划对建筑容积率的限制，属于房地产权益中的（ ）。
- 住宅通常是按照总层数来划分的，层数等于或者超过（ ）层为高层住宅。
- 利用路线价求取临街土地价值时，不进行“交易情况修正”和“市场状况修正”的原因，下列描述正确的有（ ）。
- 某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据最高最佳使用原则应按（ ）进行估价。
- 若某宗房地产未来第一年的净收益为200万元，房地产为500万元，则收益乘数为4%。（ ）
- 应用路线价法编制临街深度价格修正率的要领有（ ）。
- “未来数据简单算术平均法”是通过调查，预测估价对象未来若干年的净收益，如未来3年或5年的净收益，然后利用报酬资本化法公式演变出的等式来求取A（可视为一种加权算术平均数）。（ ）
- 根据《城市房地产管理办法》，下列有关房地产行政管理的需要，表述正确的是（ ）。
- 关于价值时点的说法，错误的是（ ）。