估价理论与方法最新试题
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- 收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，该价值的高低主要取决于3个因素：未来净收益的大小、获取净收益期限的长短、获取净收益的可靠程度。（ ）
- 在某一价值时点下，某宗房地产的市场价值反映的是市场上潜在交易者的集体价值判断，可能高于其理论价格。（ ）
- 下列关于标准价调整法的表述中，正确的有（ ）。
- 在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。
- 某套住宅建筑面积100m2，套内建筑面积为93m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积为10000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/ m2。
- 因为房地产具有独一无二性，所以房地产不具备完全替代性。（ ）
- 下列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中，正确的有（）。
- 房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目的是（ ）。
- 估价目的和价值类型不同，采用的估价原则可以不同。抵押价值或抵押净值的评估，除了应该遵循市场价值评估的原则外，还应该遵循谨慎原则。（ ）
- 与动态分析法法不同的是，在静态分析法中（ ）都单独显现出来。