估价理论与方法最新试题
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- 运用比较法估价，选取的可比实例应符合下列条件（ ）。
- 采用成本法评估某新建商品房的价值，测算出的建筑物重置单价为3200元/m2，土地重新取得单价为2100元/m2，容积率为2，建筑密度为40%。该商品房的单价为（）元/m2。
- 某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（ ）万元。
- 一幢有效年龄为8年的建筑物，实际年龄为10年，年折旧率是1.67％，经济寿命为60年，则该建筑物的剩余经济寿命为50年。（ ）
- 下列有关“可比实例房地产与估价对象房地产相似”的要求，描述不当的是（ ）。
- 某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区五通一平的正常费用是（ ）元/平方...
- 城镇街道两侧的商业用地，AB面积相同、形状相同、位置相邻，结合图片，下列说法错误的是（ ）。
- 在对房地产利用的限制方面，下列属于房地产使用管制的有（ ）。
- 通常情况下，房地产估价机构为抵押贷款前所提供的服务不包括（ ）。