估价理论与方法最新试题
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- 估价对象为一宗土地，则选取的可比实例的土地面积应与该土地的面积大小完全一致。（ ）
- 对同一宗房地产而言，关于其土地价格、建筑物价格和房地价格的表述中，错误的是（ ）。
- 房地产具有用途多样特性，现实中房地产的用途其拥有者可以随意决定。（ ）
- 某宗土地的临街深度为100ft，临街宽度为60ft，市场价值为1500万元，根据哈柏法则，临街深度为36ft、临街宽度为60ft的土地价值为（ ）万元。
- 【2013年真题】采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（）为基准确定交易情况修正系数。
- 某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9％，则该房...
- 估价上的折旧注重的是（ ）。
- 建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中，属于功能折旧的有（ ）。
- 选取可比实例时，应符合的要求包括（）。
- 某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自价值时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用...