估价理论与方法最新试题
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- 政府对房地产的限制一般是通过（ ）特权来实现的。
- 适宜出租或营业的，其价值适用成本法评估。（ ）
- 某宗房地产每年净收益为500万元，建筑物价值为2000万元，建筑物资本化率为8%，土地资本化率为6%。该土地的价值是（ ）。
- 建筑物重新购建成本分为重置成本和重建成本，一般的建筑物适用重置成本，有保护价值的建筑物适用重建成本。（ ）
- 下列选项中，不属于房地产供给量决定因素的是（ ）
- 运用假设开发法估价在建工程价值时，当在建工程要续建成房屋时，在建工程价值需要扣除（ ）。
- （ ）是以本期的实际值和本期的预测值为根据，经过修匀后得出下一期预测值的方法。
- 房地产在交易中可以转移的是其实物，其价格就是房地产本身的价格。（ ）
- 己知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%，价格为4000元/m2。若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于（）元/m2。
- 下列行为中，体现某宗房地产受到外部经济性影响的有（ ）