估价理论与方法最新试题
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- 路线价法，实际上是一种比较法，在求取路线价法时不需要进行交易情况修正，但应进行市场状况调整和房地产状况调整。（ ）
- 某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4％，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。
- （ ）是房地产最重要的一个特性，也是房地产不同于其他财产、资产、商品的最主要之处。
- 某宗房地产未设立法定优先受偿权下的价值为600万元，法定优先受偿款为50万元，抵押率为70%，则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。
- 【2012年真题】估价假设是指估价师对估价所必要且能准确确定的前提条件作出的某种假定。（）
- 在影响房地产价格因素中，除自身因素、外部因素，以及房地产状况因素、房地产市场因素、房地产交易因素两大分类外，另一种分类因素包括（ ）。
- 某空置住宅，因为没有收益，所以不能采用收益法进行估价。（ ）
- 关于评估带租约房地产的说法，错误的有（）。
- 目前，房地产估价的相关理念、术语及其内涵等，我国与国际上的基本一致，比较法、收益法、成本法、假设开发法是中国内地房地产估价的常用方法。（ ）
- 【2013年真题】临街厂房实际用于商业运营，抵押估价时可按商业用途评估，但估价风险应通过估价假设来规避。（）