估价理论与方法最新试题
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- 下列选项中，属于选取可比实例的质量要求的有（ ）。
- 建筑物重新购建成本分为重置成本和重建成本，一般的建筑物适用重置成本，有保护价值的建筑物适用重建成本。（ ）
- 在假设开发法估价中，为确定估价对象的最佳开发利用方式，应确定的主要内容有（ ）。
- 有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7％，土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，则该宗房地产的土地收益为（ ）万元（收益可视为无限年）。
- 估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象，估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师和（ ）。
- 在假设开发法的动态分析法中，待开发房地产取得税费、后续开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等，主要是根据估价时的相应市场水平估计出来。（ ）
- 下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中的位置因素的是（）。
- 房地产估价中的价值，一般是指（）。
- 下列关于报酬率的求取说法，错误的是（ ）。
- （ ）是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。