估价理论与方法最新试题
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- 依法判定的估价对象应当是估价对象的实际状况，不应该是合同、招标文件中的状况。（ ）
- 采用成本法评估某新建商品房的价值，测算出的建筑物重置单价为3200元/m2，土地重新取得单价为2100元/m2，容积率为2，建筑密度为40%。该商品房的单价为（ ）元/m2。
- 在某房地产的法定开发利用前提尚未确定的情况下，仍然需要估价的，房地产估价师可以以推测的最可能的规划条件进行估价，但要具体说明。（ ）
- 与非专业估价相比，专业估价的特点有（）。
- 下列房地产价值类型中，属于非市场价值的有（）。
- 成本法中的土地价值为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价值；假设开发法中开发完成后的房地产价值已事先通过预测等方法得到，需要求取的是开发成本等扣除项目的价值。（ ）
- 决定某类房地产供给量的主要直接因素有（ ）。
- 一般情况下，商场与住宅相比，楼层对价格的影响比朝向对价格的影响大。（）
- 房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（）引起的。
- 评估一套单元式住宅的抵押估价，若未做特别说明，应包含在估价对象范围内的有（ ）。