估价理论与方法最新试题
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- 关于价值时点的说法，错误的是（ ）。
- 假设开发法在形式上是适用于评估新开发房地产价值的（ ）的“倒算法”。
- 某8年前建成交付使用的建筑物，在此期间该建筑物的维修养护情况正常，估价人员实地观测判定其剩余经济寿命为30年，残值率为零。用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。
- 运用假设开发法估价在建工程价值时，当在建工程要续建成房屋时，在建工程价值需要扣除（ ）。
- 关于住宅估价中楼层因素的说法，错误的是（ ）。
- 对于房地产开发用地而言，从某个特定投资者角度评估出的投资价值，一般大于市场价值。（）
- 房地产的特性主要取决于土地的特性，是以土地的特性为基础的。（ ）
- 下列选项中，属于房地产权利受房地产权利以外因素的限制情况的有（ ）。
- 某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层...
- 下列选项中，属于某宗房地产的位置因素的有（ ）。