房地产估价师
估价理论与方法最新试题
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- 房地产的特性主要取决于土地的特性，是以土地的特性为基础的。（ ）
- 估价对象带有债权债务，可比实例不带债权债务的：估价对象房地产价格＝不带债权债务的可比实例房地产价格－债权＋债务。（ ）
- 收集交易实例时应收集交易实例信息包括（ ）。
- 收益递减规律对一宗土地来说，表现在对该土地的利用强度超过一定限度后，收益开始下降。 （ ）
- 【2013真题】在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（）。
- 不可修复的房地产损害造成的房地产价值减损评估，通常是先分别评估房地产在损害之前状况下的价值和在损害之后状况下的价值，然后将两者之差作为价值减损额。（ ）
- 房地产在交易中可以转移的是其实物，其价格就是房地产本身的价格。（ ）
- 某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40％，安全利率假定为6％，风险补偿率为安全利率的40％，该房地产的收益价格为（ ）万元。
- 当某种房地产的替代品的价格较高时，消费者对该种房地产的当前需求通常会（ ）。
- 需求量与价格负相关的关系叫做需求规律。下列选项中，此规律的例外有（）。