估价理论与方法最新试题
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- 按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0.98，则其依据是（ ）。
- 房地产供给有限特性的本质是（ ）。
- 下列关于价值、使用价值和交换价值的表述中，正确的是（ ）
- 比较法求得的价值是最真实、最可靠的，因为它是市场价格的体现。（ ）
- 甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（ ）。
- 某8年前建成交付使用的建筑物，在此期间该建筑物的维修养护情况正常，估价人员实地观测判定其剩余经济寿命为30年，残值率为零。用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。
- 采用成本法评估某新建商品房的价值，测算出的建筑物重置单价为3200元/m2，土地重新取得单价为2100元/m2，容积率为2，建筑密度为40%。该商品房的单价为（）元/m2。
- 就使用价值与交换价值相对而言，房地产估价所评估的是房地产的交换价值。（）
- 为估价委托人竞买国有建设用地使用权提供其可承受的最高出价的估价，属于咨询性估价。（ ）
- 假设开发法最基本的公式是（ ）。