估价理论与方法最新试题
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- 成本法不适宜评估过于老旧的房地产价格。（ ）
- 某宗建筑物密度为50%的土地上，建有一栋8层且各层建筑面积相等的住宅楼，均价为5000元/平方米，房地产总价为2000万元，楼面地价为1200元/平方米。该宗土地的总价为（ ）万元。
- 下列房地产价格影响因素中，不属于制度政策因素的是（ ）
- 下列房地产价格影响因素中，属于社会因素的是（ ）。
- 【2012年真题】某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/㎡，2012年9月的市场价格为4654元／㎡。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（）。
- 由于住宅内没有卫生间、暖气、燃气、电话线路、有线电视等原因，导致住宅在出租时，租金低于市场租金，此情况属于（ ）。
- 公开市场价值是指下列条件下最可能实现的价格（）
- 当估价对象具有潜在的开发价值时，假设开发法几乎是最主要且实用的估价方法。（ ）
- 由于具有（ ）特性，房地产是一种良好的用于担保债务履行的财产。
- 直接资本化中未来第一年的收益不能用当前的收益近似代替。（ ）