房地产估价师
估价理论与方法最新试题
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- 成交价格围绕着（ ）而上下波动。
- 下列选项中，最适合采用成本法估价的房地产是（ ）。
- 成本法中的土地价值为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价值；假设开发法中开发完成后的房地产价值已事先通过预测等方法得到，需要求取的是开发成本等扣除项目的价值。（ ）
- 城市规划对土地使用管制的内容，主要包括（）。
- 在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响，这一估价假设属于（ ）。
- 安装在房屋中的房门的钥匙，本质上属于不动产范畴。（ ）
- 房地产企业及执业人员信用档案的内容包括基本情况、业绩及良好行为两项。（ ）
- 由于房地产的不可移动、不可隐藏、难以变现，所以难以逃避未来制度政策、政局等变化的影响。这是由于房地产具有（ ）的特性。
- 在实际估价中，判定一宗房地产是收益性房地产还是非收益性房地产，是看该房地产目前是否正在产生经济收益。（ ）
- 某宗房地产的收益期限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右，该类房地产的报酬率为10%。...