估价理论与方法最新试题
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- 某一幢旧厂房拟改为超级市场，在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，在出让合同中已约定不可续期。建筑物的经济寿命为50年。该建筑物折旧的经济寿命应为44年。（ ）
- 房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（ ）引起的。
- 下列估价业务中，属于估价机构不应承接的业务的是（ ）。
- 下列房地产价格影响因素中，不属于房地产区位因素的有（）。
- 某写字楼的租金为每日每平方米3元，电费、物业管理费由承租人负担，水费、供暖费、房地产税由出租人负担。由该租金减去运营费用求取该写字楼的净收益，应减去的运营费用包括（ ）。
- 建筑物重置成本是指采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术及工艺等，在价值时点的财税制度和市场价格体系下，重新建造与估价对象建筑物相同的全新建筑物的必要支出和应得利润。（）
- 中国台湾地区《不动产估价师》规定，领有不动产估价师证书，并具有实际从事估价业务达（ ）年以上的估价经验者，得以申请发给开业证书。
- 下列不属于数学曲线拟合法的是（ ）。
- 经营期的起点通常是取得待开发房地产的日期，终点是开发完成后的房地产经济寿命结束的日期。（ ）
- 获取房地产估价业务的措施可以有（ ）。