估价理论与方法最新试题
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- 某宗房地产每年净收益为500万元，建筑物价值为2000万元，建筑物资本化率为8%，土地资本化率为6%。该土地的价值是（ ）。
- 在评估投资价值时，采用的折现率是某个特定投资者所要求的，它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率。（）
- 两个规模、档次、经营品种、经营水平等相同，而所处位置不同的商场，由于位置上的差异也会带来销售净收入的差异，这种差异也是一种地租现象。（ ）
- 关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。
- 房地产具有供给有限特性，本质上在于土地的总量有限和面积不能增加。（ ）
- 目前，我国土地使用权出让不正确的方式是（ ）。
- 理论上房地产的供求状况可分为的类型是（）。
- 【2013年真题】在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据（）来选取。
- 在动态分析法中要求折现率既包含安全收益部分，也包含风险收益部分。（ ）
- 假设开发法评估待开发土地价值时，选取最佳的开发利用方式包括选取最佳的（ ）。