开发经营与管理最新试题
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- 采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率（△IRR）与最低的可接受收益率（ic）进行比较，判别标准是（ ）
- 在零售商业物业租约中，设置（ ）条款的目的，是防止购物中心内的租户经营类似的商品，尽可能减少来自购物中心内的竞争。
- 房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。
- 当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对本企业产品价格变化的反应时，往往采用（ ）。
- 对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10％时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（ ）。
- (2017年真题) 物业的净经营收入等于潜在毛租金收入减去（）之和后，再加上其他收入的金额。
- 假设某房地产投资项目的折现率分别取i1=15%、i2=16%、i3=17%，i4=18%时，其对应的净现值分别为NPV1=300万元、NPV2=100万元、NPV3=-50万元、NPV4=-150万元...
- 下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（ ）。
- 当根据业主可接受的最低收益水平确定的基础租金高于市场租金时，为使基础租金低于或与市场租金持平，应首先考虑降低（ ）。
- 从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息之后，就得到了物业的税前现金流。（ ）